买不起房？报告称近七成中国青年拿得出3成首付！
昨天热搜第一的新闻刷新了我的认知。根据调查报告显示，有68.5%的中国青年拿得出三成及以上的首付！刚开始我感到非常愤怒，因为我以为房地产行业已经开始明目张胆的造假了，但后来我仔细看了下这份报告，发现造假还不至于，只不过是偷梁换柱，缩小了统计样本。因为参与调研的年轻人大多是本科学历，而中国有多少人有本科学历？高考筛掉一半，中考分流又一半，年轻人里面能有1/4上本科就不错了，不仅如此，更离谱的是，这份报告的主要调查对象还很可能是下载了安居客有买房计划的年轻人。这就相当于你去高铁上问大家有没有买到票，去老干部群里问大家对退休金满不满意，调查结果当然不是假的，但肯定代表不了广大人民群众的意见。之所以会有这样一份报告，说白了就是房地产相关行业为了制造出一种楼市繁荣的假象，推着大家去买房而已，你看看数据是谁发布的，58同城和安居客，全是利益相相关的APP。关于买房这件事，我以前的文章说过很多次，但依然有人质疑，今天我换另一个视角，从历史周期和国家决策层面的角度帮你理清这个问题，即便你没有任何经济学基础，也能轻松看懂楼市背后的秘密。01房价上涨的核心逻辑房子的价格和房子本身并没有直接的联系，如果你想搞清楚房价的真相，这个道理你一定要明白。中国在90年代之前并不存在商品房销售制度，那时候的房子就是简单的钢筋水泥砖瓦房，和银行没有半毛钱关系，关键的转折点出现在1994年。这一年发生了两件足以载入中国历史的大事，一件是分税制改革。另一件事就是城镇住房制度改革，这两件事对房价的影响有多大？简单来说，分税制改革让中央手里的钱变多了，可以集中力量办大事，但是地方手里的钱却大不如前，为了解决囊中羞涩的问题，地方被迫开始拍卖土地。1994年城镇住房制度改革。1998年《土地管理法》出台。从那时候开始，全国各地出现了一大批商品房小区，不信你可以去你们当地做个调查，最老的一批商品房小区一定诞生于那个时期。当房子和财政收入绑定在一起的时候，就意味着房子已经脱离了它本身的价值属性。这是非常容易理解的道理，以前的房子值多少钱，钢筋水泥+砖瓦加起来，然后再加一个人工成本，价格清晰可见。可是当房子和财政绑定在一起的时候，问题就复杂了很多，因为建房你首先得拿地，一块地值多少钱？一个是看上面的需求，另一个就是看参与拍卖的人出的价，假设一块地是按照每平方3000元的价格拍下来，那么房子建好之后售价最起码会卖到7000元以上，至于这个房子的造价到底值不值7000/平，只有天知道，总之，我是为了告诉你一个简单的逻辑，一旦房子和财政相绑定，那么其售价就容易失真。明白了这个逻辑，我们再来看银行在房价上涨过程中扮演的什么角色。在大部分人的眼里，银行就是给房地产行业和企业提供资金，我们买房、开公司钱不够就去找银行借点，但实际上，银行还有另一个重要的功能，那就是实体经济的蓄水池。银行借钱给公司发工资、建产线，公司把钱发给员工、打给合作伙伴，大家拿到钱之后，除了一少部分用于买东西在市场流通，大部分都以存款的形式回到了银行里，也就是实体经济创造的大量财富，其实最终还是淤积于银行系统里。而且实体经济越繁荣，就意味着有更多的财富回笼到了银行系统里，这就出现了一个恶性循环，最后导致银行淤积的钱越来越多，直到有一天社会出现了生产过剩，生产出来的商品卖不出去，企业就不会再从银行拿钱投资，最终导致金融系统跟着过剩，大量的国家财富成了淤积在银行的呆账，国家经济的发展就会停滞。根据国家相关部门的统计，中国在1997年亚洲金融风暴之后，实际上就已经出现了生产过剩的局面，当时中国工厂生产的商品，有2/3是供大于求的局面，剩下的1/3是供求平衡，紧接进入21世纪后没几年，中国又出现了金融过剩的局面。美国差不多也是类似的情况，进入21世纪之后，美国人发现第三次科技革命中利用计算机及网络技术创造出的那些需求，到顶了，以前大家有钱会去投资互联网行业，开大量的公司，招大量的人，钱一直都在市场中广为流通，但是进入21世纪之后，美国人突然发现互联网行业的发展似乎开始饱和了，有钱也没有新项目好投资，于是多出来的钱主要流向两个出路：1. 存银行。2. 买股票。从结果来看，美国人更喜欢炒股，为什么美股规模不断暴涨？根源还是在这里。也就是中国和美国其实早在21世纪前十年就都出现了金融过剩的局面，美国更早一点，但总体处于同一时期。而且这不只是中美的问题，这是全球都需要面对的问题，我查了下前几年的数据，全球GDP只有75万亿美元，但是全球股市市值却高达85万亿美元，全球的广义货币总量为91万亿美元，全球金融衍生品合约名义价值总额则高达550万亿美元。金融严重过剩，远超了物品实际价值，泡沫严重，这是一个世界性难题，了解了这个前提，你就懂了房价上涨的核心逻辑。02楼市的真相当大量的国家财富淤积于金融系统的时候，国家就可能会出现经济发展停滞的局面，如何解决这个问题？美国人也有点懵，为了解决这个问题，他们想出来的办法就是再次刺激房地产的需求，让大家拿钱去买房，从而带动经济发展，但是美国的国情不同，美国是一个富有了很多年的发达国家，其国内的房地产市场早就饱和了，该买房的人早就买了，剩下的大部分是买不起了，没钱，怎么办？为了经济发展，美国人豁出去了，他们放松金融管控，搞出了0首付、降低征信审核标准等事情，于是就出现了美国很多流浪汉都贷款买房的奇葩事情。为什么2007年美国会发生次贷危机？根源就是美国经济增长的内在动力消失，靠房地产强拉了一波，结果出现了系统性的金融危机。而我们是如何面对这种局面的呢？相比起美国，我们有一个明显的优势，那就是我们是一个发展中国家，国内的基建和产业发展存在很多空白区，这就让我们可以把大量淤积的资金去投资，从而拉动经济的高速发展，所以在2001年-2010年，中国经济出现了难得的黄金十年。但随着时间的流逝，国内那些空白的产业也开始饱和，我们也出现了美国那种金融系统有钱但就是放不出去的局面，怎么解决这个问题？最后回到了原点，那就是把金融和地产相结合。为什么这样做？因为当时全世界只有这个可行经验，纵观世界各国，一旦金融过剩，必然要和地产相结合，只有房地产行业的升值和下跌才能消化掉金融系统巨大的泡沫。温铁军教授举过一个形象的例子，房价从4000一平涨到了40000一平，房子还是那个房子，这就意味着有十倍的泡沫，当房价下降到七八千一平的时候，就意味着挤出了80%的泡沫。2007年中国股市从最高6000点跌到了不到2000点，投资人高达7000亿的财富蒸发，实际上就是挤出了7000亿的金融泡沫，但是没有一个人闹事，如果你去抢别人7000亿的财富，别人肯定会和你拼命。为什么会有这种差别？这就是金融系统的隐蔽性。全世界都是通过这种方法在解决金融过剩的问题，这是一个自然消化的过程，目前还找不到更好的出路。看明白了这个，你就会明白，当下我们正处于挤泡沫的重要阶段，房子到底能不能买，答案其实已经非常清晰了，再说下去容易触发审核问题。最后有一点我必须要告诉大家，面对当下出现的生产金融全面过剩的局面，除了房地产挤泡沫这一条出路，国家也在尝试走一条全新的道路。那就是对内产业升级。对外一带一路亚投行。产业升级能增加就业机会，提高老百姓收入，创造新的需求，对外投资可以把我们过剩的产能、金融投到沿线地区，从而反向拉动我们的经济的发展，这条路如果走得顺利，我们也能渡过难关，目前看来效果还不错，不过要看到明显的成绩，可能时间还需要5年以上。
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